二手房，这是很多人都是超级喜欢的，已经装修好了，是可以拎包入住的，这个二手房过户流程是怎样的?二手房过户费怎么算：
二手房过户流程：
1.登记
买卖双方将规定的材料或文件准备好，到产权登记中心，做好过户准备。
2.缴税手续
中介公司准备好买卖双方的资料，到地税局办理缴税手续，并且取得尤为重要的税务收据。
3.产权转让登记申请
到房地产交易中心递交税务收据以及二手房买卖双方过户所需的材料或文件，并且填写《房屋所有权转移登记申请书》。在领取了交易中心的受理通知单之后，再补齐房屋印花税便可。
4.领取房产证
等待房地产交易中心大概20个工作日(因地而异)之后，会有工作人员通知前往交易中心领取房产证。如果此时银行也确认接受贷款之后，便可顺利结束一切流程。此时，二手房买方每月偿还贷款即可。
二手房过户费怎么算：
1.契税
一般说，如果是90㎡以内的普通住宅，首套房需缴纳成交价的1%，二套房需缴纳3%;如果是90㎡~144㎡普通住宅，首套房需缴纳契税1.5%，二套房需缴纳3%。如果不是普通住宅的话，如别墅等建筑物，需缴纳契税为成交价的4%。
2.营业税
如果出售的房屋是购买时长未满5年的非普通住宅需交全额营业税;如果出售的房屋是购买时长已满5年的非普通住宅或购买时长未满5年的普通住宅也需按照两次交易差价交营业税;如果出售的房屋购买时长已满5年的普通住宅，则无需交营业税。
3.印花税
主要分为两种。一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，应按0.05%的税率缴纳;一种是房地产权利证书，应缴纳5元/本的费用。
4.个人所得税
针对售房方来说，如果房屋是唯一住所而且购买时长已满5年，则无需缴纳个人所得税。如果以上条件并没有满足，则应缴纳个人所得税，税率为房产总价1%或两次交易差的20%。
5.其它
其它还有城建税、教育费附加和地方教育费附加等，根据不同的条件应缴纳规定缴纳的税费。
二手房过户的流程和需要交的费用就介绍到这里了，还是有必要了解的。
川公网安备 51140202000116号
