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诚意金的风险 和定金预付款的区别

编辑:小敏 来源:网络 标签:买房 

诚意金,一般都是在买比较贵重的东西才会出现的,这个诚意金是有风险的,诚意金的风险有哪些?诚意金和定金预付款有哪些区别?

诚意金,这是很多人都是遇见过的,尤其是在买房的时候的,诚意金的风险有哪些?诚意金和定金预付款的区别有哪些:

诚意金的风险:

(1)法律风险

诚意金至今也没有得到法律上的承认,属于开发商自创的词语和收费环节,被开发商描绘为使购房行为公平、有序的营销方式。但是,在现实中,诚意金有时也只是表达了购房人单方面的诚意,一些开发商并不受诚意金的制约。开发商垄断了和操纵了市场供求的信息,造成了开发商和消费者之间知情权的不平等,使诚意金异化为部分开发商获得不当得利手段的原因。

(2)防范风险

在付款之前,看清楚合同的条文,特别要注意看清楚的是,一旦房屋买卖合同没有办法签署或者是履行的话,可否要求卖方退还改诚意金。另一方面,尽量要求卖方写为定金,当然,一旦写为定金,不买的话,也就无权要求卖方返还了。

诚意金和定金预付款的区别:

诚意金,不是作为合同履行担保的定金,但也是购房人向开发商先行交纳的款,以获得住房的优先购买资格。诚意金属于开发商自创的收费环节。在现实中,诚意金有时只是表达购房人单方面的诚意,而开发商并不受到诚意金所应体现的诚意的制约。

定金是在合同订立或者是在履行之前支付的一定数额的金钱,是作为担保的担保方式。给付定金的一方不履行约定债务的,无权要求返还定金,收受定金的一方不履行约定的债务的,要双倍返还定金。

预付款的目的是解决合同一方周转资金出现短缺。预付款不具有担保债务的履行作用,也不能证明所签的合同的成立。收受预付款一方如果违约了,只须返还所收款项,而无须双倍返还。此外,法律对预付款的使用有严格的规定,当事人不得任意在合同往来中预付款项。

诚意金也是有风险的,不要随便给,要注意区分诚意金和定金预付款的区别。