购房面积如何计算误差是多少

购房面积，这是很多人都是比较关注的，这可是直接和钱挂钩的，购房面积怎么算?购房面积误差是多少：

购房面积如何计算：

购房面积计算跟以下面积有关，将下列的面积套用公式得出来的就是购房面积。

(1)使用面积

将建筑面积减去墙体面积就是使用面积。通俗的说就是将卧室、客厅、储物间、卫生间、厨房等所有使用的面积加在一起就是使用面积。对于楼梯占用的面积按照平面占用的空间计入使用面积，管道类别的不计入使用面积里面。

(2)公摊面积

公摊面积等于公摊系数乘以套内建筑面积。公摊系数等于总公共分摊面积除以套内建筑面积与总套数之积，而套内建面积又等于套内使用面积加墙体体积和阳台面积。需要注意的是户型和套内面积的大小会对公摊面积有所影响。

(3)套内建筑面积

是指套内房屋的使用面积、墙内墙体面积、套内阳台的建筑面积。

(4)实测面积

是指房屋完工后，通过实际的测量算出来的面积。

(4)建筑面积

是指房屋的外墙以及各层外围的水平投影面积。包含:阳台、地下室、室外楼梯、还有具有盖子结构牢固层高2.20米以上的永久性建筑。

购房面积误差：

(1)购买房屋时实际的房屋面积与预测面积的比值叫做购房面积误差。

(2)购房面积误差是在购房时出现的很常见的问题，如果误差在百分之3内，含百分之3，是正常范围内的，购房人没有权利要求解除购房合同;但是如果这个误差范围超出了百分之3，购房人可以要求解除房屋购买合同，并且还可以要求返还利息，售房方需同意;还有一种情况，购房面积误差超出了百分之3，但购房人要求继续履行合同，则超出部分需购房人用资金补足剩余的房款;缺失的部分，经过两方的协商，可以要求授权方给予多余房款的退换，以及相应的利息。

(3)面对房屋误差问题，购房方最好在拟定合同时就做好相应的说明，以免收房时发生不必要的纠纷。

购房面积的计算方法就介绍到这里了，要注意误差。