五证，这个说的是开发商，在买房的时候一定要看看开发商是否有这些证件，五证是哪五证?五证的办理流程是怎样的：
五证是哪五证：
(1)《国有土地使用证》：用来证明土地使用者使用国有土地的凭证，是具有法律效应的。
(2)《建设用地规划许可证》：建设的单位用来向土地管理部门申请征用土地，确保用地符合城市规划的一项法律凭证。没有《建设用地规划许可证》的单位是不能给进行房地产权属证件的领取的。
(3)《建设工程规划许可证》：建筑工程确实符合城市相对规划的法律凭证。如果没有《建设工程规划许可证》的情况下建造建筑的话，属于违章建筑，同样不能够领取房地产权属证件。
(4)《建筑工程施工许可证》：允许建筑单位进行施工的批准文件以及法律依据，是房屋权属登记的一项重要依据。没有取得施工许可证的情况下，是不能够进行施工工程的。
(5)《商品房预售许可证》：对于房地产开发方所建设的商品房的批准销售文件，一般由国土房管局统一发放。
五证的办理流程：
(1)将抄报税、申报、扣款以及清卡全部完成，做到当月申报完成。
(2)一般人的原税号收到的进项发票应当全部进行认证并完成抵扣。
(3)小规模的纳税人在季度中不需要进行申报，只有在当月末尾的时候，进行代开发票之后才能办理五证合一业务。
(4)在进行办理的时候，要携带好营业执照的副本原件以及复印件，还有公章、旧发票章。
(5)具体的办理过程中，首先将国税变更税号、地税变更一证通税号、重刻发票章，最后增加购票人并购买发票即可。
在办理五证合一业务的时候，需要注意，五证合一的办理是需要提前进行的。消费者要充分考虑到是否有税控和新旧版的税控的差异。另外，如果变更名称的话，需要重新签订三方协议才行。
关于五证就介绍到这里了，要注意办理的流程。
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