现房，就是房子已经修好了，是可以直接装修入住了的，现房销售需要许可证吗?现房和期房的区别有哪些：
现房销售需要许可证吗：
当然要，建设用地规划许可证;建设工程规划许可证;建设工程开工证;国有土地使用证;商品房预售许可证;缺一不可。
现房和期房的区别：
(1) 现房优点在于房屋质量、小区环境和配套设备一目了然，而且是一手交钱一手交货，消费者不需要等待很长时间，买了房子就可以入住，交通便利、房屋买卖周期短。其缺点就是价格相对要贵点。
(2) 期房优点在于价格比现房要便宜，而且可以选择自己中意的房源，在施工期间可以进行查看房屋的质量。其缺点是先交纳房屋的款项，这样就存在一定的风险，而且开发商如果出现了资金短缺的情况，就会造成房屋成为烂尾楼，对自己的利益有一定影响。
现房是需要许可证的，这下搞清楚现房和期房的区别了吧!
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