房屋两证怎么办理和三证的区别

房屋两证，简单的说就是房产证和土地使用证，这个房屋两证怎么办理?房屋两证和三证的区别有哪些：

房屋两证怎么办理：

(1)要确定开发商已经做好“初始登记”;

(2)领取《房屋(地)所有权登记申请表》、测绘图(表)等，填写好相关合同、资料;

(3)保留好缴纳公共维修基金、契税的凭证;

(4)到房产交易中心大厅申请办理，申请材料涉及到房屋买卖合同，测绘图等等;

(5)依照规定的时间，缴纳相关费用，领取房产证。

(6)按照规定时间领取房产证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等。

办理土地证则须带上房产证和契税证及本人的身份证到国土资源局办理。

办理房屋两证，可以有效证明对房屋的所有权，当需要对房屋产权进行处分时，能够避免许多麻烦及纠纷。

房屋两证和三证的区别：

1、两证

两证是《国有土地使用证》《房屋所有权证》三证比两证多了一个《契证》,这是指不动产所有人经国家公证机关鉴证并依照税法纳税后,由政府颁发的具有法律效力的产权凭证,可以认为是缴税后的凭证。

2、三证

三证在房产市场指的是房屋所有权证、房屋契证和国有土地使用证。

房屋契证也称房屋产权证。一般情况下，房屋产权证又包括房屋所有权证和土地使用权证，有些地方也可能由房屋管理部门和土地管理部门统一开据房地产权证书。

在购房过程中，有些买房者买到理想的房子后，重点考虑的是如何装修、如何确保顺利入住的问题，而对于办理房屋产权证却不上心，时间长了就忘记办证了。有的人认为反正根据合同，房子已经是我的了，办了证，还要纳税，不办证则又可以省个上万元钱，所以根本不打算办证。其实，只要没有办证，从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。因此，购房者在签署二手房买卖合同之后一定要去办理三证。

房屋两证的办理方法以及和三证的区别就介绍到这里了，是不是又学到了新的东西。